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  • 6万人抢959套房 杭州楼市再度疯狂

    作者:西藏财经学院文章来源:未知 发布时间: 2020-06-23 12:29阅读()
    (原题目:【深度】6万人抢959套房,杭州楼市再度疯狂)

    远洋地产位于杭州将来科技城的西溪第宅项目,给捋臂张拳的杭州楼市扔下了一颗王炸。

    西溪第宅项目近日申领到了高层预售证,一共推出14幢高层,可售房源达959套。预售证共分为两部门,方案一包罗溪水园听曲苑2幢、4幢,5-8幢共6幢、572套房源。户型有59平方米、88平方米、115平方米、140平方米和170平方米,毛坯均价为27919元/平方米。

    方案二溪水园听曲苑1幢、3幢和柳烟苑1-6幢共8幢、387套房源。户型有120平方米、140平方米、170平方米和190平方米,毛坯均价为28023元/平方米。

    按照西溪第宅的发卖公示方案,方案一中无房且无贷款记录的客户需冻滚存款40万,其它情形的客户需冻滚存款80万。方案二要求首套佃农户冻滚存款80万,其它状况客户冻滚存款160万。

    预定的挂号时间为5月24日9时-5月28日18时,但因为挂号人数太多,西溪第宅挂号系统一度解体,是以挂号截止时间改为2020年5月28日24日止。

    今朝,该项目仍在资料信息审核傍边,官方挂号数据还没有出来。西溪第宅的一位发卖告诉界面新闻,今朝该项目挂号家庭已经高出6万组,方案一因为入市门槛低,挂号家庭数高出了4万组。

    单个项目如斯高的挂号买房数量,让西溪第宅刷新了杭州楼市自2018年3月起头执行新房摇号政策以来的汗青挂号记录。

    李静在5月24日挂号的第一天报了名,第二天短信收到提醒称他的挂号序号为1.8万,他那时的感触是这跟彩票一个概率,摇不到的。

    在挂号之前,李静没有去看过西溪第宅,“这是一个大师都知道的准现房项目,这也是最大的优势”。李静对界面新闻记者暗示。

    界面新闻领会到,与李静一般没有去看过西溪第宅的不在少数。西溪第宅诱发的全民摇号首要有两个原因。

    一是杭州楼市限价下的价钱倒挂。西溪第宅紧挨着的华元美林第宅二手房挂牌价是3.4万/平方米,5月最新的成交价为3.08万/平方米。就将来科技城板块看,今朝当局为板块定下的限价为3.5万/平方米。

    不管是二手房仍是新房,西溪第宅都存在着必然的价钱倒挂。

    二是西溪第宅的准现房优势。西溪第宅固然而今才入市,但该项目从拿地到目下已经有10年多的汗青。目前买到这个项目的客户,比拟市场上的其他新盘,不消等太长时间就能收房。

    2009年,浙江国恒房地产开发有限公司以26.14亿总价、楼面价8888元/平方米和溢价率165%拿下西溪第宅的两个地块,刷新了板块的楼面价记录,成为将来科技城的地王。

    拿下地块后,“国五条”楼市调控政策出台,要求首套房首付款比例调整到30%及以上;二套房首付款比例不低于50%等。杭州随之进行楼市调控,房地产由此进入市场下行期。

    2013年,西溪第宅的部门楼栋陆续结顶,成为现房,但仍没有发卖。同期拿地的华元美林第宅、昆仑府等项目已经先后在2013年交付。

    2018年5月,远洋与安邦签署和谈,环绕安邦旗下不动产项目措置运营开展合作,个中包罗西溪第宅项目。2019年7月,持有西溪第宅的浙江国恒公司股权正式交割,西溪第宅项目后期由远洋和安邦合作开发。

    2019年12月,西溪第宅终于开出了预售证,首开是42套户型在280-350平方米的排屋,毛坯均价为5.48万/平方米。今朝,房管局信息显示,该项目排屋仍有20套房源可售。

    排屋去化慢,但高层因为存在价差、总价低以及准现房等多重优势,让西溪第宅激发了杭州的全民摇号。

    除了西溪第宅,杭州市场上的大热项目还有保利和光尘樾、华润幸福里等。保利和光尘樾本年的第一次摇号共推出了187套房子,报名人数为10773人,摇中概率为1.74%。

    华润幸福里客岁一共摇了三次号,每次推出400多套房子摆布,报名人数最多的一次有2.37万人,中签率最低为1.9%。

    这些大红盘背后的原因沟通,都存在必然的价差,且总价廉价。曩昔一年多,杭州市场分化严重,冷热不均,固然也涌现过几回万人摇,但都没此次西溪第宅火热。

    一位开发商对界面新闻记者透露,杭州楼市再度疯狂跟今朝的生齿流入和当局对楼市的立场有关。

    数据统计显示,杭州市客岁常住生齿净增55.4万,位于生齿净流入城市的第一名,生齿净流入也首次跨越一线热点城市深圳。

    在过往优势政策的根基上,杭州当局本年又再度继续加码了人才政策的补助力度,这必然水平上让更多人群拥有了购房资格。

    本年2月25日,杭州出台的最新人才政策显示,将对全球本科以上所有应届大学生,在发放本科1万元、硕士3万元、博士5万元一次性生活津贴的根基上,再赐与每年1万元租房补助,最多可享受6年。

    同时,还将对顶尖人才发放购房补助,赐与A类顶尖人才“一人一议”最高800万元购房补助;B、C、D类人才离别赐与200万元、150万元、100万元购房补助等。

    针对高条理无房户人才,杭州在4月1号出台细则,要求每个项目不高出总房源量20%比例的房源供高条理人才无房户优先摇号。

    那时就有市场人士对界面新闻记者示意,加码的人才政策对吸吃茶才来杭州发生直接刺激,人才落户杭州后又会转化成一部门楼市购置力。

    曩昔两年,杭州已经持续登顶全国卖地冠军,杭州当局本年的卖地压力依然很大。

    华夏地产研究中心数据显示,杭州前蒲月的卖地收入已经冲破千亿,同样冲破千亿的还有北京和上海。

    在卖地压力下,杭州当局默许了楼市必然水平上的流动性,对楼市调控力度仍然存在必然的空间。同属于长三角城市的姑苏和南京都已出台更严酷的限售政策,个中,南京2017年就要求新房限售三年,姑苏在2019年要求新房限售三年,二手房限售五年,而杭州并未执行严酷的限售政策。

    值得留意的是,一手房大热,杭州二手房市场则显现量价背离的环境。

    数据显示,4月,杭州市区(含富阳不含临安)二手房成交10498套,创下杭州二手房8个月来成交量的新高。

    5月,二手房市场成交量仍然很大,第二周周成交量刷新了本年的周成交记录,共签约2907套。截止5月26日,杭州市区二手房共成交8523套,日均签约328套。

    成交量高居不下,但二手房挂牌量也一向在攀升。最新数据显示,杭州二手房挂牌量11.59万套,即将切近12万套的挂牌量。

    一位杭州市场人士对界面新闻记者表现,今朝市场上成交的二手房首要是总价低的刚需房子以及学区房。二手房成交量大然则房价却没有随之涨上来,甚至当前市场上的成交大部门是因为房主答应降价才最终杀青。

    除了杭州,风向标城市的一线城市如北京、深圳和二线城市姑苏、南京等楼市也再度火爆,加快回暖。

    在深圳,二手房疯涨,新房“品茗费”重出江湖。在北京,5月二手房成交2.1万套,新房成交5000套,华夏地产研究总监张大伟称,这一成交量是2017年调控后的最高点。

    在二线城市姑苏,多个项目开盘均以秒为票据售罄,5月27日,姑苏楼市二手房单日成交量1347套,创年后成交量新高。

    中指院1-5月拿地排行榜中,全河山地成交金额TOP10城市总计成交7400亿,较客岁增进42.5%。个中,杭州以1210亿的成交总价位于榜单首位,北京和上海辨别以1131亿和1047亿的成交总额据有榜单第二、三位。

    从全国室庐用地成交总价TOP10来看,5月份入榜地块均集中于一二线城市,占本年5月全国府第用地成交总价TOP10总额的47.6%,个中深圳房企龙光地产拿下的深圳前湾片区地块以总价116亿元据有榜首,楼面均价也达到63165元/平方米。

    在杭州地盘市场,本土房企滨江集团拿地力度最大,前5月拿地金额达到128亿元,龙湖集团和另一家浙江房企绿城中国的拿地金额位居二三位,别离为76亿元和60亿元。本年的北京市场,则是老牌房企合生创展显示最为凸起,前5月拿地金额达到180亿元。

    开发商们拿地意愿强烈,发卖业绩受疫情影响不大。

    克而瑞本年前蒲月发卖数据与客岁前蒲月发卖数据对比看,TOP10房企发卖规模本年比客岁少了50亿,TOP20房企发卖规模本年比客岁少了115亿,TOP30房企发卖规模本年比客岁少了41亿。

    总体来看,房地产市场受疫情影响远比外贸等行业小得多,市场在加快回暖,开发商日子比想象中好过多少。


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