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  • 疯狂! 6万人抢959套房 中签率不到2% 转手可挣百

    作者:西藏财经网文章来源:未知 发布时间: 2020-06-19 11:22阅读()
    (原题目:太疯狂!6万人抢959套房,中签率不到2%!转手可挣百万,这钱真那么好赚?)

    近期,浙江杭州的一处楼盘推出959套房,却有大约6万人介入摇号挂号。为何该楼盘发卖如斯火爆?

    6万人挂号抢959套房 记者探访杭州远洋西溪第宅

    在浙江杭州余杭区荆长路和文一西路交叉口,竖立着远洋西溪第宅的大招牌。该楼盘属于杭州将来科技城板块,在闻名的西溪国度湿地公园四周。记者看到一栋栋室庐已经建好,一位发卖人员介绍,今朝推出的南区959套房挂号已经竣事,摇号效果在6月11日出炉,

    差不多6万人来介入摇号,中签率不到2%。

    疯狂! 6万人抢959套房 中签率不到2% 转手可挣百万

    浙江杭州远洋西溪第宅发卖人员透露,假如感觉位置、价钱能够就先摇,摇中之后再纠结户型、楼层。因为在杭州摇号,凡是这种盘根基上都是5%以下的中签率,此次是1.2%,即100小我里可能就中一个。

    记者领会到,分歧楼盘介入摇号都要真金白银,需要冻结资产或者检验资产,凭据首付比例分歧所需要的资金也分歧。

    发卖人员称,该楼盘火爆的原因首要在于交房早,以及限价导致与二手房价钱倒挂严重。

    疯狂! 6万人抢959套房 中签率不到2% 转手可挣百万

    浙江杭州远洋西溪第宅发卖人员示意,这个楼盘是冻资,照样6万人摇号,倒挂太严重了,性价比太高,并且是来岁3月份交房,这是一个很大的诱惑。

    疯狂! 6万人抢959套房 中签率不到2% 转手可挣百万

    记者视察到,

    杭州远洋西溪第宅此次推出的楼盘均价在一平方2.8万元摆布,而周边二手房价钱遍及在4万元阁下。

    杭州从2017年开启了严酷的商品房限价政策,导致部门楼盘售价远低于周边二手房价

    ,形成价钱倒挂。而在2019年6月底,杭州9宗地块试水“限房价、竞地价”的土拍新规,限制毛坯发卖均价、毛坯发卖最高单价及装修价钱。

    如许的价钱倒挂在杭州也不在少数,杭州钱江新城2.0板块、西湖区的之江板块部门楼盘,以及滨江区的杭州壹号院都比周边二手房价钱每平方米低5000元至6000元。

    因为限价,刚需消费者能以较低的价钱买到新房入住,而投资客一旦摇号中签,等于一套房能赚几十万甚至上百万元。

    套利空间致杭州“万人摇”红盘频现 专家称购房者需理性

    杭州除了远洋西溪第宅,近期新出的好几处楼盘都是“万人摇”的红盘,原因是什么?

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    记者在杭州还走访了城北万象城幸福里一处楼盘,门口保安称挂号竣事,售楼部临时舛讹外开放,记者看到楼盘还在扶植中。此次推出的是精装修房,每平方米均价在2.6万元阁下,524套房源,18740户家庭报名,中签率约2.8%。

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    记者在该楼盘对面的二手房中介门店看到,邻近的二手房价钱都在每平方米3万元以上。

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    浙江杭州某房产中介:

    新房价钱都是2.65万、2.7万元如许的均价,也是精装修的。

    记者:

    仍是比我们这二手房廉价好几千元钱。

    浙江杭州某房产中介:

    根基上新房每平方米2.6万元,跟二手房每平方米3.6万元、3.7万元,每平方米1万元阁下差价。

    业内子士称,新房廉价也有开发商拿地早,相对而今来说拿地价钱较低的原因。例如杭州远洋西溪第宅首要是在2009年拿地,一平米不到1万元的拿地成本。

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    天风证券房地产首席剖析师 陈天诚:

    其时开发商拿地的溢价率也非常高,接近165%,并未便宜,可是放到如今来说拿地成原形对较低。

    记者认识到,浙江杭州买房实行限购政策,新房需要介入摇号,但比来一两年,地段较佳、价钱较低的楼盘都较量火爆,经常显现“万人摇”的场合,2018年5月以来高出20个新房项目摇号人数过万,个中,中签率最低仅为0.766%。

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    据认识,杭州人才落户和购房政策也提高了新房摇号的吸引力。

    4月1日,杭州人才优先购房政策正式实施,A类人才在杭购置首套住房可免摇号。

    别的,杭州还提高了人才购房补助。

    天风证券房地产首席剖析师陈天诚暗示,第一,是限价导致的新房、二手房的倒挂,发生了计较大的套利空间,好多人会介入摇号;第二,是近两年杭州市当局的人才落户政策导致了好多新增生齿,这部门人摇号中签的比例相对较高,所以也促使了部门人才介入摇号。

    万人摇号导致房价在局部区域过热,建议人人理性对待。

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    赚新房二手房价钱倒挂的钱真的如斯轻松吗?

    中介称,想要从新房摇号中投资获利也并不简洁,不仅需要几十万甚至上百万元资产。好多楼盘在摇号之后的一到两年才交房,短时间内卖房交税也对照高。

    浙江杭州某房产中介暗示,这外观上看上去是一件很好的事情,摇到就中奖,也得至少一年或两年今后才能够卖,并且两年以内的税收还迥殊高,没有赚到钱。

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