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  • 蛋壳公寓:要求房东免租 但自己不给房客免租

    作者:西藏财经大学研究文章来源:未知 发布时间: 2020-06-04 12:48阅读()

    (原标题:这都是住房费用的减少。蛋壳公寓的运营堪称“最佳品质”)

    蛋壳公寓:要求房东免租 但自己不给房客免租

    在特殊的抗疫时期,万达、融创、华润置地等主要房企都不同程度地降低了行业项目商户的房款,但长期公寓企业的蛋壳租金下调并未出现分化。

    最近,在美国股票上市时间很短的蛋壳公寓,因其对业主的单方面减租而成为社交平台上热烈讨论的对象。

    1月31日,几个蛋壳公寓的业主向界面新闻报道说,蛋壳客服通过道德沟通要求业主免费租赁一个月。其中一名业主表示,“12月26日到期的租金没有按时支付,现在他要求业主从1月1日至2月28日免收租金。”

    作为蛋壳公寓的第二个主人,有没有官僚要求主人减少或免除房款?

    一名律师告诉《接口新闻》,取消合同是合法行为,因为在不可抗力的特殊情况下,合同无法正常履行。例如,在疫情的影响下,武汉已经实施了城市封闭。租户不能返回武汉。只要租户能够证明他们没有住房,他们就可以与业主协商,在城市关闭期间减少或免除房款。

    但是,蛋壳型公房的业主不限于武汉,免租期也不限于一个月。

    让房主更难接管的是,蛋壳公寓要求房主免租金,但并没有给房客免租金。一些蛋壳公寓的房客告诉新闻,他们没有得到任何免租金的活动。关于租户是否会免交租金,蛋壳公寓修复界面新闻称,目前还没有收到任何消息。

    除了来自房主和房客的抱怨,内部员工也在舆论的交叉火力中抓住了蛋壳,他们报告说他们没有工资就辞职了。

    许多自称是蛋壳的员工在社交平台上表示,蛋壳公寓“从今年1月到3月”已经暂停了——名员工的工作。通知80%的员工不要在2月份上班,并支付当月北京最低工资的70%。”

    关于“停薪留职”,蛋壳公寓回答“不清楚”。

    长期租赁公寓经历了几年的残酷发展,充满了困难。第二,房东模式长期出租公寓运营商赚取的租金和手续费的差额,一个月的租金可能直接决定盈亏平衡。对于蛋壳公寓的创始人德里克和高静来说,最困难的问题也许是没有工资就离开工作岗位并要求房主减少住房费用背后的利润问题。

    蛋壳公寓成立于五年前,今年一月在美国上市。这是继清科公寓之后的又一家上市公司。

    在5年内,蛋壳公寓在互联网和长期租赁公寓的帮助下迅速发展。

    根据上市招股说明书,截至2019年11月30日,蛋壳公寓管理的公寓数量达到42.77万套,分布在北京、深圳、上海和杭州等13个市场,比2015年底的2434套增加了170倍。

    在快速扩张的背后,资本驱动是不可或缺的。成立五年后,蛋壳公寓完成了七轮融资,资本规模近60亿元。股东背后,除了德里克和高静,还有机构投资者,如蚂蚁金融服务和山大王。根据招股说明书,山骏环球基金占20.0%的股份。蚂蚁金服占7.8%的股份。

    然而,从2018年起,长期租赁公寓行业的形势急转直下,运营商的资本链危机频发或利润下滑。

    近年来,上海爱红公寓、杭州鼎佳、北京豪苑恒业、上海遇见等企业都遭遇了资金链危机。龙狮、远洋等开发商层面的房地产公司也将长期公寓的出售从上市系统中剥离出来。行业领袖万科也放缓了长期公寓的销售。

    作为第一个在美国租房的父母和上市公司,清科公寓在过去一年也面临亏损。根据清科公寓的招股说明书,该公司遭受了损失

    长期出租公寓是否是赚钱的好生意仍有争议。尽管蛋壳公寓已经成功上市,但这并不意味着该公司没有担忧。

    如何通过精心经营获利是几乎所有长期公寓经营者都需要解决的难题。


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