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  • 规模不到百亿 频现交付危机的合能集团被传赴港

    作者:西藏财经会计网文章来源:未知 发布时间: 2020-05-31 12:21阅读()

    (原标题:真假“百强房地产公司”?规模不到100亿的何能集团,经常处于危机之中,已经被转移到香港上市)

    上市融资和开辟融资渠道已经成为这些企业自救的主要方式。然而,黄立冲认为,目前海外资源市场不是房地产公司上市的好时机。

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    原创:视觉中国

    2020年年中,都史企业在港上市的受欢迎程度保持不变。根据5月28日的IPO报告,成都房地产公司何能集团正与投资银行密切联系,准备在香港上市。这已经是自5月份以来第三家听到上市消息的房地产公司。在此之前,有房地产领域和方志集团。

    时代财经5月28日致电何能集团进行确认,但一名工作人员拒绝回应,理由是“没有专门负责媒体联系的部门”。

    惠生国际金融总裁、惠生协调战略管理集团创始人黄立冲认为,桶店公司现阶段上市很奇怪。上市可以筹集资金或发行海外债券。当然,他们都想上市。然而,与海外资源市场的动荡相比,现在不是上市的好时机。细节取决于正式敲响警钟的节点。

    前100家房地产公司

    3月17日,在香港上市公告前,“何能投资有限公司”被评为中国房地产研究十大集团“2020年中国房地产企业百强”。

    然而,在不同的列表中,整体性能有很大的不同。根据凯瑞的数据,何能集团2019年的销售额仅为69.8亿元,排名第194位。同年排名第100位的泰富市规模达到201.9亿元。从2020年1月到4月,何能集团没有出现在克里的100强名单上。

    这一次上市的消息传出,“百强房地产企业”是一个高调的。合和集团于1992年在香港成立。实际主持人是侯金桥和侯勇桥,他们在合和集团的几个子公司担任法定代表人和股东。然而,两兄弟都是神秘而低调的,而且很少在公共渠道介绍。

    何能集团虽然成立了28年,历史甚至比恒大还长,但其在业内的知名度明显比恒大低得多,规模也远远落后。

    何能集团出生于香港,在内地长大。1995年,何能集团在深圳龙华区开发了第一个房地产项目——裕华花园。如今,这个项目中的二手房价格已经达到了47000元/平方米。2001年,它还开发了第二个项目,——中央花园。

    然而,何能集团似乎不愿意过多谈论这段历史。官方网站对其成长过程的介绍始于2002年进军成都以及总部迁至成都。搬到成都后,何能集团的增长速度仍然很慢。到目前为止,它已经在成都开发了18个项目。

    西南财经大学经济学院教授刘璐5月28日向时代财经透露,何能集团是成都一家老牌住宅企业,但随着越来越多的外资住宅企业的到来,何能集团近年来很少在成都占地。

    何能集团在成都以外的扩张始于2005年,当时它赢得了Xi曲江城市花园项目的一期工程。五年后,通过收购湖南李新元公司,它收购了裕华地寨并进入长沙。2016年,何能宁岳政府项目率先进入宁波。

    2017年是何能集团最“激进”的一年。在2017年2月的春节开幕宴会上,何能集团首次披露了100亿元的政策。何能集团在网站市场也表现出非常积极的结果。

    当时,何能房地产集团首席营销经理张骞在接受媒体采访时透露,何能今年(2017年)只看土地的政策是800块。到目前为止,他已经看过200多块土地,现在他参与了长沙、Xi和成都的20多场拍卖。协同2017年的销售义务为100亿元,可支撑100亿元的销售额。协同必须在网站市场取得重大进展。只有当有场地储备时,我们才能谈论销售义务。“多城市扩张和扩张是合肥能源的主题

    一百亿元的政策能否实现也是个谜。凯里2017年的房地产公司200强名单没有显示任何何能集团。当时,入围的最低门槛是45.8亿元。

    多个项目交付延迟

    总的来说,在香港上市的中国企业中,33,354家企业的高负债率很常见。例如,5月12日更新上市申请的港龙地产,2019年的资产负债率将达到172.6%。

    何能集团没有披露具体的债务数据,但从各地爆发的延迟交货问题来看,水桶店的资金链似乎也相对重要。

    时代财经了解到,今年3月13日,一些业主在黑猫投诉平台上抱怨说,Xi安何能大厦的交付没有预期。根据合同协议,Xi何能大厦原定于2019年7月30日交付,但被推迟。此后,在住房和建设局的协调下,再次商定2020年1月23日。然而,2020年2月28日,业主收到了另一份延期通知。此外,由于疫情的影响,截至3月13日,业主仍未收到房子。

    同样是在Xi,3月30日,一些业主在官方的指南留言板上抱怨合和馆建设缓慢。一号楼原计划于2019年9月底竣工,目前尚未竣工,13号楼仍在远处。

    此外,2016年12月,已经交付的何能十里锦秀二期因非过程规划和验收而无法出具房产证的情况于2月爆发。成都何能枫丹西月还投诉了一系列问题,如送货标准与宣传不一致、宣传涉及儿童缺陷等。

    上市融资和开辟融资渠道已经成为这些企业自救的主要方式。然而,黄立冲认为,目前海外资源市场不是房地产公司上市的好时机。

    这种流行病,加上一系列轻率的举动,如中美商业摩擦,导致了资源市场的无尽震动。自5月以来,香港股市持续下跌,恒生指数22日下跌5.56%,为2015年7月以来最大单日跌幅。5月28日,恒生指数继续下跌0.72%,至23132.76点。大量国内股票受到市场影响,股价也在不同程度上下跌。

    以今年1月16日敲响警钟的惠晶控股为例,该房地产企业2019年的销售额约为44亿元。在上市之前,该公司的公开发行价格定在1.93港元至2.39港元之间,最终限定为1.93港元。然而,该公司仍然突破了上市首日,以每股1.91港元收盘。

    黄立冲估计,今年海外资源市场将继续波动。对于何能集团来说,如何展示仍然取决于具体的贝尔节点。

    当股市动荡时,债券市场也不是没有动荡。在1月和2月经历了美元债务的大幅增长后,国内海外债务此前曾经历了近两个月的中断。直到4月24日,中国发行并发行了36.4天的2亿美元短期海外债券,才打破了僵局。这意味着,即使中国的都史企业在香港成功上市,海外融资也不会像以前那样顺利。


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